Строительный контроль – это техническое сопровождение осуществляемых в процессе строительства работ, комплексный контроль качества строительства, позволяющий инвестору быть уверенным в качестве и соответствии результата заявленным в проектной документации требованиям и параметрам.
Функция строительного контроля включает в себя:
- контроль за соблюдением требований СНиП и государственных стандартов по качеству строительно-монтажных работ;
- контроль за соответствием выполняемых геодезических и строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям, требованиям СНиП, стандартов, ТУ;
- организацию и контроль процедуры внесения изменений в проектную документацию;
- приемку выполненных работ, освидетельствование скрытых работ, приемку ответственных конструкций зданий и сооружений;
- контроль за наличием и правильностью ведения исполнительной технической документации и внесением в нее изменений;
- участие в работе проверочных комиссий, проводимых ГАСН, отделениями финансирующего банка и ведомственными инспекциями;
- контроль выполнения графика проектирования и выдачи ПСД, осуществление ее приемки и проверки;
- контроль за соответствием объемов выполненных и предъявленных к приемке СМР и специальных работ, проектной документации;
- регистрацию в ГАСН должностных лиц организаций, осуществляющих строительство и авторский надзор, получение разрешений на строительство;
- организацию и проведение Государственной приемочной комиссии по сдаче законченного объекта;
- организацию и контроль процедуры внесения изменений в проектную документацию;
- приемку выполненных работ, освидетельствование скрытых работ, приемку ответственных конструкций зданий и сооружений;
- технический надзор над наличием и правильностью ведения исполнительной технической документации и внесением в нее изменений;
- участие в работе проверочных комиссий, проводимых ГАСН, отделениями финансирующего банка и ведомственными инспекциями;
- контроль выполнения графика проектирования и выдачи ПСД, осуществление ее приемки и проверки;
- контроль за соответствием объемов выполненных и предъявленных к приемке СМР и специальных работ, проектной документации;
- регистрацию в ГАСН должностных лиц организаций, осуществляющих строительство и авторский надзор, получение разрешений на строительство;
- организацию и проведение Государственной приемочной комиссии по сдаче законченного объекта.
Авторский надзор за строительством
Любые строительные работы начинаются с составления проекта, в котором чётко прописаны все решения по будущему строительству. Проектирование любого сооружения состоит из трёх разделов:
- архитектурного, предусматривающего все решения будущего строительства касательно планировки, наружной и внутренней отделки;
- конструктивного, включающего все решения по конструкциям, материалам их изготовления и детальной проработке узлов соединения;
- инженерного, в котором представлены схемы коммуникаций и решения по разведению сетей и установке оборудования.
Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями. Для того чтобы этого избежать, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор строительных работ и контроль их соответствия проектным решениям, то есть, целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ, тем решениям, которые были заложены в выполненном проекте.
Для проведения авторского надзора заказчик и исполнитель заключают соответствующий договор на весь срок строительства, на основании которого и проводятся работы по авторскому надзору.
Специальные приложения к договору на проведение авторского надзора регламентируют график посещений проектантами строительного объекта, содержат соответствующий список актов, по которым происходит приём промежуточных работ или надзор за монтажом строительных конструкций, а также, смету на все работы.
Проводят авторский надзор в течение всего периода строительства, от начальной стадии рытья котлованов до ввода сооружения в эксплуатацию. Каждый представитель авторского надзора имеет свои функциональные обязанности, так архитектор отвечает за проверку правильности разбивки осей, надлежащее качество отделки внутренних помещений и фасада, соответствие экстерьера фасада проектным решениям, проверяет цветовые решения и следит за надлежащим качеством выполнения благоустройства в соответствии с представленным генпланом.
Функции ГИПа или главного инженера-конструктора, ещё шире - контроль правильности возведения фундамента и глубины его заложения, выполнения соответствующей проекту гидроизоляции, а также качества используемых конструкций, материалов и их полного соответствия проекту. Особой ответственности и требовательности требует контроль монтажа несущих строительных конструкций зданий, и деталей соединения элементов несущего каркаса, покрытия и перекрытий. Все представители авторского контроля и надзора являются членами приёмной комиссии при сдаче строительного объекта в эксплуатацию.
Любые, самые незначительные отступления от проекта, которые могут возникнуть в течение строительства, в обязательном порядке согласовываются с проектантами, оформляются надлежащим образом документами и вносятся в журнал. Специалисты, проводящие авторский надзор, имеют право, запрещать использование материалов, строительных изделий или любых конструкций, не отвечающих действующим государственным стандартам или проектной документации. Также, специалисты авторского надзора имеют большие права, в том числе, давать прорабам любые указания, обязательные для исполнения, и потребовать прекращения строительства в случае невыполнения, или выявления работ, которые выполнялись с нарушениями.
